Auch wenn der Einzelhandel insgesamt nicht in Aufbruchstimmung ist: Für das 1. Halbjahr 2013 erwarten die Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle (JLL) noch eine Fortsetzung leichter Mietsteigerungen für Einzelhandelsflächen in 1a-Lagen. In denen bewegt sich auch der Buchhandel, wenn auch auf mittlerweile oft als zu groß empfundenen Flächen.
Um 1,6% soll der Mietzins in den 185 wichtigsten deutschen Einkaufsstädten steigen – durchschnittlich: In mehr als der Hälfte der Städte bleiben die Spitzenmieten stabil, in mehr als einem Viertel werden höhere Mieten erwartet, und in 16% der wichtigsten Städte ist die Mietpreisentwicklung sogar rückläufig. Weitere Trends der JLL-Experten:
- Die Nachfrage nach Flächen in 1a-Lagen bleibt unverändert hoch.
- Im Fokus stehen die Metropolen. Vor allem für ausländische Interessenten hat eine Dependance in Berlin Priorität; weitere stärker nachgefragte Wunschstandorte sind München, Frankfurt und Hamburg.
- Die stärksten Mietpreisanstiege sind in München (Kaufinger Straße/Neuhauser Straße, +6%), Berlin (Tauentzienstraße, +4%) und Düsseldorf (Königsallee, +4%) zu verzeichnen.
- Wegen des Mietdrucks in Großstädten zieht es große Handelskonzerne auch verstärkt in mittelgroße Städte, wenn Kaufkraft und Zentralität stimmen.
Auch für den weiteren Jahresverlauf erwarten die Immobilienspezialisten weitere Mietpreiserhöhungen für Top-Einkaufsstraßen, spüren aber auch eine vorsichtigere Haltung der Marktakteure. „Eine Seitwärtsbewegung deutet sich an, spiegelt sich in den Mieten allerdings noch nicht wider und wird frühestens im 1. Halbjahr 2014 einsetzen“, wird Dirk Wichner, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland, zitiert.
Einzelhandelsmieten in 1a-Lagen*)
Rang/Stadt 2012 / 2013
- München 330 / 350
- Frankfurt/Main 290 / 290
- Berlin 270 / 280
- Düsseldorf 255 / 265
- Hamburg 250 / 255
- Köln 245 / 250
- Stuttgart 235 / 240
- Dortmund 220 / 220
- Hannover 185 / 185
- Nürnberg 160 / 165
- Münster 158 / 160
- Mannheim 150 / 155
- Freiburg 135 / 140
- Wiesbaden 140 / 140
- Aachen 120 / 120
1) in Euro/qm, 2. Halbjahr 2012 und 1. Halbjahr 2013, bei Neuvermietung eines 100-qm-Standardladenlokals
Quelle: Jones Lang LaSalle
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